Abschreibung selbst genutzte immobilie

Zu diesem Zweck ist normalerweise eine Kaufpreisaufteilung Grund und Boden bzw. Gebäudekosten erforderlich. Dabei gelten die Normalherstellungskosten NHK als anerkannte Grundlage zur Ermittlung von Gebäudewerten. GEPRÜFTES WISSEN Über Experten aus Wissenschaft und Praxis. Mehr als Das Original: Gabler Wirtschaftslexikon. Ohne detaillierte Angaben bzw. Wertgutachten zu einem Objekt ist ein Ansatz der NHK nicht möglich. Deshalb werden in diesen Fällen seitens der Finanzbehörden typisierte Herstellungskosten in Ansatz gebracht. Für sog. Grundvoraussetzung für die Geltendmachung war die Eigennutzung. Sobald das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt fremdvermietet wird, so gilt ab diesem Zeitpunkt diejenige Abschreibung die möglich gewesen wäre, wenn das Eigenheim oder die Eigentumswohnung von Anfang an vermietet worden wäre. Bemessungsgrundlage für diese Abschreibung sind die Anschaffungs- und Herstellungskosten natürlich ohne den bei der Grundförderung zu 50 Prozent einbezogenen Grundstücksanteilswert , verringert um die Beträge die in der Zeit der Eigennutzung abgeschrieben worden wären.

Abschreibung für selbst genutzte Immobilien: Regeln und Vorteile

Bei allen Neubauten seit gilt der höhere Satz sowieso. Wie viel du jährlich linear von den Anschaffungs- und Herstellungskosten deiner Immobilie abschreiben kannst, erfährst du mit dem Abschreibungsrechner , in den du lediglich die relevanten steuerpflichtigen Infos eingeben musst:. Für Neubauten ab und bis Ende sowie Altbauten, die ab errichtet wurden, sind Anschaffungs- und Herstellungskosten mit 2 Prozent jährlich absetzbar. Der Absetzungszeitraum beträgt 50 Jahre. Für Neubauten ab 1. Januar gilt für 33 Jahre ein erhöhter Abschreibungssatz von 3 Prozent. Handelt es sich bei der vermieteten Immobilie um neu geschaffenen Wohnraum, für den der Bauantrag nach dem Dezember und vor dem 1. Januar gestellt wurde, so kannst du zudem in der Regel von der Sonder-AfA bei Mietwohnungen profitieren. Früher konnten Bauherren und Immobilienkäufer von vermieteten Immobilien ihre Objekte in den ersten Jahren mit höheren Abschreibungssätzen abschreiben. Die hohe Abschreibung gab es allerdings nur für Immobilien, die vor dem 1.

So berechnen Sie die Abschreibung einer selbst genutzten Immobilie

Ein Rendite-Plus wird durch mögliche Steuerersparnisse durch Absetzungen für Abnutzung AfA beschert. Die Vergünstigungen sind bei gewerblich genutzten Immobilien, bei Denkmalschutzobjekten und Neu — und Altbauten unterschiedlich geregelt weiter unten, näher erläutert. Immobilien als Kapitalanlage ist derzeit der Hit bei Investoren. Steigende Mieten, niedrige Zinsen und die Aussicht auf stabilen Werterhalt haben viele Anleger davon überzeugt in Stein- und Mörtelgold zu investieren. Nicht nur die Mieterträge bringen eine gute Rendite, sondern auch Steuervergünstigungen und das ganz legal. Wir möchten Sie heute in das Thema, wann Sie Immobilien abschreiben und wie viel Ersparnisse die Abschreibung in der Praxis bringt, einführen, denn ein Gebäude nutzt sich mit der Zeit ab und verliert jedes Jahr an Wert und ist sogar am Ende der Nutzungsdauer wertlos. Jedoch eines möchten wir im Vorfeld klarstellen: Bei Immobilien können nur dann Steuern mit der Abschreibung auf Gebäude gespart werden, wenn diese entweder vermietet oder betrieblich genutzt werden.

Steuerersparnis durch Abschreibung selbst genutzter Immobilien

Für eine selbstgenutzte Immobilie gilt der Steuervorteil jedoch nicht. Sie planen einen Immobilienkauf und sind noch auf der Suche nach der passenden Finanzierung? Finden Sie mit unserem Online-Finanzierungsrechner jetzt unverbindlich heraus, welche Optionen Sie haben. Dies ist ein Service der Homeday Hyp GmbH Hinweise zum Datenschutz. Abhängig von der Art der Immobilie gibt es verschiedene Möglichkeiten der Abschreibung bzw. Absetzung für Abnutzung AfA :. Der Bauherr kann die Kosten für einen Neubau im Rahmen der Neubau-AfA linear mit einem Satz von zwei Prozent über 50 Jahre abschreiben. Für Altbauten sind ebenfalls AfA-Möglichkeiten vorgesehen: Als Grenze gilt das Jahr Für Gebäude, die vor diesem Jahr errichtet wurden, gilt ein Abschreibungszeitraum von 40 Jahren und ein Satz von zweieinhalb Prozent. Für Immobilien, die nach erbaut wurden, sieht der Gesetzgeber zwei Prozent AfA für 50 Jahre vor. Für Immobilien mit Denkmalschutz gelten hohe Steuervorteile: Neben der regulären AfA für Altbauten können Modernisierungskosten über acht Jahre mit jährlich neun Prozent und danach vier Jahre mit sieben Prozent steuerlich geltend gemacht werden.