Abschreibung geerbte immobilie

März Angenommen, vor dem Tod eines Eigentümers wurden an dessen Immobilie umfangreiche Erhaltungsaufwendungen durchgeführt, die eigentlich abgeschrieben werden müssten. Muss der Erbe sie in seiner Steuererklärung über die restliche AfA-Zeit abschreiben? Oder können sie nach dem Tod des Erblassers als Werbungskosten auf einmal in seiner Einkommensteuererklärung fürs Todesjahr geltend gemacht werden? Von ihrem Ehemann hatte eine Frau ein Zweifamilienhaus geerbt, aus dem sie Mieteinkünfte bezog. Einen Teil dieser Kosten hatte er bereits zu Lebzeiten steuerlich abgeschrieben. Diesen Teil, insgesamt Sie wollte erreichen, dass der Betrag im betreffenden Jahr auf einmal berücksichtigt wurde. Das Finanzamt stellte sich aber quer: Es bestand auf einer weiteren Abschreibung, die sie in künftigen Steuererklärungen vornehmen sollte. Nicht so das FG Münster. Sie verblieben beim Erblasser. Um sie also steuerlich überhaupt absetzen zu können, komme daher nur ein Sofortabzug in Frage. Allerdings hat das Finanzamt Revision eingelegt.

Abschreibung einer geerbten Immobilie: Regeln und Vorgehensweise

So kann auch eine übertragene Kapitalanlagenimmobilie mit der Hilfe der AfA zu höheren Renditen führen. Wichtig für die Gebäudeabschreibung bei einer Schenkung : Die AfA gilt nur für Kapitalanlagen bzw. Aber nicht nur Vermieter und gewerbliche Nutzer profitieren, sondern auch Eigentümer, die sich für die Sanierung ihrer Denkmalimmobilie entscheiden. Während einige Anleger und Vermieter sich für eine Schenkung ihrer Immobilie zu Lebzeiten entscheiden, greift bei anderen automatisch die gesetzliche Erbfolge nach ihrem Versterben. Grundsätzlich gilt: Der Abschreibungszeitraum beträgt — auch bei einer geschenkten Immobilie — 50 Jahre seit Erwerb durch den Schenker oder seit dem Bau des Gebäudes. Folgende Kosten dienen als Bemessungsgrundlage für den Käufer oder Bauherren, die gleichzeitig für Erben und Beschenkte gelten. Hinweis für die AfA bei geschenkter Immobilie: Grund- und Bodenanteil sind grundsätzlich nicht abschreibungsfähig. Zu den Anschaffungs- und Erwerbsnebenkosten zählen sonst:. Berücksichtigen Sie bei der Abschreibung bei Übertragung einer Immobilie die degressive AfA, welche heute nicht mehr existent ist.

So berechnen Sie die Abschreibung für eine geerbte Immobilie

Neben steuerlichen Fragen aus dem Bereich der Erbschaft- und Schenkungsteuer kommt es bei der vorweggenommenen Erbfolge und bei Erbschaften auch immer wieder zu einkommensteuerlichen Problematiken. So ist z. Herstellungskosten des Rechtsvorgängers ansetzen kann. In den Einkommensteuerdurchführungsverordnungen ist hierzu folgendes geregelt: Grundsätzlich richtet sich die Abschreibung des Erben oder Beschenkten nach den Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Rechtsvorgängers. Im entschiedenen Fall hatte der Erblasser eine Immobilie herstellen lassen. Weil der Erblasser beabsichtigte, diese Immobilien nach der Fertigstellung selber zu nutzen, nahm er nach der Fertigstellung keine Absetzung für Abnutzung in Anspruch. Verstorbener wollte selbst nutzen, Erbe will vermieten. Unmittelbar nach Fertigstellung, aber noch im Jahr der Fertigstellung, verstarb der Immobilieneigentümer. Der Erbe begehrte daraufhin in seiner eigenen Einkommensteuererklärung die volle degressive Jahresabschreibung. Der Grund: Im Gegensatz zum Erblasser wollte er die geerbte Wohnung nicht selbst nutzen, sondern vermieten.

Steuerliche Aspekte der Abschreibung einer geerbten Immobilie

Darüber hinaus ist der in der ISD angegebene Wert Teil des Anschaffungswerts für die Zwecke eines späteren Verkaufs und muss Teil der Grundlage für die Berechnung der Abschreibung sein. Das Urteil ermöglicht es, die Berichtigung der in den letzten vier Jahren eingereichten Selbstveranlagungen und die Erstattung zu Unrecht bezogener Einkünfte zu beantragen. Im Moment ist es noch möglich, die Berichtigung der Steuerjahre , , und zu beantragen. Es stimmt, dass vor der Erhebung einer Klage gegen die Steuerbehörden eine Einzelfallprüfung erforderlich ist. Die Ermittlung des ungefähren Betrags, der eingefordert werden soll, ist eine wesentliche Voraussetzung für die Entscheidung, ob ein solches Verfahren eingeleitet werden soll oder nicht, und bei der Confialia sind wir dazu bereit. Steuer-, Arbeits-, Rechts- und Buchhaltungsberatung, ein Benchmark in Innovation und Technologie. Wir übernehmen die volle Verantwortung für Ihr Unternehmen. Menü Dienstleistungen Steuerberatung in Palma de Mallorca Büro eines Buchhalters in Palma de Mallorca Arbeitsberatung in Palma de Mallorca Rechtsberatung in Palma de Mallorca Konfialien verbinden Anwälte Palma de Mallorca Strafrechtsanwälte Mallorca Anwälte für Arbeitsrecht Mallorca Anwälte für Immobilienrecht Mallorca Über uns Blog Kontakt Zugang zum Kunden.